为什么说未来房价可能在很长一段时间都不会涨了?

微博        2019-05-15   来源:qy雪路浪游

个税抵扣政策的红包雨还未落下,现实却在头顶撑起了一把伞。

一月起,专项抵扣政策开始填写提交。这本来是给租客减压的一件事情,现在却成了很多租客的“烦心事”。

当很多租客欢欢喜喜的询问房东身份证信息的时候,一盆“凉水”却浇了一个透心凉。不少网友反映,房东怕提交信息后可能会被征税,因此摆在租客面前的有三条路,第一就是把可能多出来的税费加到房租当中;第二就是选择退租,也就说房东宁愿不出租也不想租客申报个税租金扣除;第三放弃填写,租金不变。很多租客避免了和房东起冲突,于是就选择放弃了填写……

为什么说未来房价可能在很长一段时间都不会涨了?

其实,事情到这一步其实有点意外。说实话笔者觉得这项政策本身是一件好事情,执行起来有困难也可以理解。抛开住房租金缴税这件事情,个人觉得房地产规范是大趋势。房产税方面未来应该是大概率要征收。因此,目前出现的困难到最后一定也会克服。

按照目前的楼市发展来看,最近几年楼市涨幅过大,其中很多地方的楼市已经透支了未来的发展空间。从现状来分析,统计二十年的发展的却只有少数资产跑赢了M2,而楼市就是其中之一。

从资产的角度而言,以往的惯性认知就是投资楼市一定不会赔钱,事实是这些年投资楼市确实很少有人赔钱,在我国楼市的定位有点复杂,楼市承担了除居住属性之外的很多属性,比如金融、医疗、教育等属性。

为什么说未来房价可能在很长一段时间都不会涨了?

金融属性不必多说,现在绝大部分人有钱之后,首选的投资标的一定是楼市。这背后的原因主要是投资标的较少,而承担投资的A股市场经常是牛短熊长,投资者在A股市场赚钱比较困难;投资银行理财收益率又比较小,经常跑不赢M2;投资互联网金融的风险又比较高,如果平台爆雷,基本上就是血本无归。

“学区房”这个概念想必大家都不陌生。这也是支撑某一地区房价的因素。比如深圳前一段时间就因为学位的问题上了一次热搜,虽然该学校最终取消了按照实际住房面积进行学位条件的区分,但是这种现象一直是存在的。这也是为什么我们经常将学位作为楼市的一个重要卖点。

楼市一直是普通大众关心的一个重点。不仅体现在买房上,也体现在租房上。比如同一地段学区房的租金要普遍高于非学区房,而买房一般学区房也要贵20%以上。本次抵扣政策出来之后,市场上已经有很多声音认为,明年房租一定还会出现一定的上涨。

为什么说未来房价可能在很长一段时间都不会涨了?

从2018年7月开始,其实一二线城市已经出现了一波较大的涨幅。深圳、广州涨幅高达30%,而北京、上海也高达20%。对于普通工薪阶层而言,工资的涨幅根本覆盖不了房租的涨幅。如果房租继续出现上涨,那么对于很多人来说肯定会选择更远的地方来减少房租增加的压力,但是由此引发的通勤时间过长,其余成本过高一定会对某些城市人口形成挤出效应,这样无疑是给城市未来的发展造成不利的影响。

从去年起,租售比一直是一个讨论问题。有的地产大亨认为,目前我们的房租的回报率太低,所以房租涨一倍仍然不高。但是从实际上来看,一个刚毕业的大学生,在一线城市中房租往往占据工资的一半还要多,也就是说不是房租太低,而是房价太高。之前有专家表示,目前我国楼市收入比占比过高,甚至都远超美国次贷危机之前与日本经济泡沫破裂之前。

为什么说未来房价可能在很长一段时间都不会涨了?

那么未来房租还存在大幅上涨的空间吗?笔者认为并不存在!按照海通姜超的说法,未来货币高增长将会结束,未来货币增速将会从15%下降至7%—8%,从预期上房价潜在涨幅将会大幅回落,而且考虑到房子的折旧以及过去房价暴涨透支民居收入等因素,未来房价可能在很长一段时间都不会涨了!

试想,如果货币高增长结束。那就意味着房价失去了增长的动力。如果房价预期回落,那么在一定程度上房租的涨幅也会受到影响。因此笔者认为,不管未来房东愿不愿意,该执行的政策最后一定会执行下去,未来随着各种长租公寓市场的完善,房东对于房租的议价空间将会大大缩小。

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