2019年房价要跌了?再过3个月,想买房的就有福了

生活        2019-08-15   来源:qy雪路浪游

最近,恒大研究院发布研究报告,其中在关于核心数据方面指出, 去库存红利消退,预计2019年销售面积小幅回落5.4%,这是四年来的首次负增长,在市场大环境下购房者的观望欲很高,今天我们就来说一说。房价是否真的要要下跌呢。


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之前房价为什么疯狂上涨

主要原因是去库存政策红利,包括行政调控退出、购房信贷宽松、棚改货币化安置;户籍人口城镇化加速红利;以及住房消费升级红利。随着2019年棚改货币化安置减少,去库存政策红利消退,楼市将逐渐降温,但是城镇化和住房消费升级红利持续释放,同时会发生房企折扣促销、房贷利率稳中有降、部分城市政策适度放松的情况,对房产销售提供了有力支撑。


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从三个方面看未来房价到底如何发展

1、 2018 年政府调控房价成效显著,坚决遏制房价上涨,到了2019 年房价基本稳定,现在的调控成果来之不易,库存量已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升要继续重视起来,因此,"稳地价、稳房价、稳预期"仍是今年政府对于楼市调控的重点


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2、调控政策由统一调控转变为地方政府差异化调控,也就说明地方政府有更大的调控自主权,将平衡"稳增长、保财政和房价上涨"压力,适度修正前期调控政策。如限价、限售、限贷政策,更加准确的落实到城市的房地产发展中,例如有些城市,将限购范围缩小,从全市划定到市内核心区等。


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3、涉及土地、租赁、保障等长效机制的调控政策将进一步完善,如在大城市增加共有产权房和租赁住房供应、公租房、创新土地出让模式逐步替代传统的招拍挂模式,稳步推进房产税的出台等等,使得土地开发更充分,在源头限制楼市的投资空间,所建设的房子真正用于解决老百姓居住问题,这对于我们来说是一件好事情。

所以房价的走向对于老百姓、真正需要房子的人来说是好的,当然了选房子也是一门技术活,有什么不懂得可以下方留言,

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